中美楼市安迪樊比较

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　　近期，杭州、苏州等地房价大幅下降，引起大众对中国2014年楼市的诸多猜测。之前一直对中国房地产看好的各位大佬，突然改变看法。万科前CEO王石认为2014楼市非常不妙，任志强认为楼市不会再涨。而社科院绿皮书的预测是2014一线城市房价将春季见顶，二三线城市会稳中有升，部分城市楼市可能崩盘，各种看跌声音纷纷而起。对此，在美生活近20年的中美安迪影视文化传媒有限公司董事长安迪樊，就中美楼市进行了比较。
　　2013年，华尔街日报曾经有篇关于美国房产销售状况的文章，“Home sales reach highest rate since 2009”, by Mantell, (2013),文中指出，随着经济的上扬，人民收入增高，从而使房屋销售量得以增加。但美国的房价并没有因为房屋销售量的增加而暴涨。在中国，这样的情况是不可想象的。就前一阵保定房价暴涨一事，我们就能看出，中国的楼市是：政策决定购买力，购买力决定价位。美国的房屋多为200平米左右全新全装修的独栋house,售价多在20-30万美元，折合人民币，大约在120-200万左右。而在中国，这样的价位，我们在哪儿能买到什么样的房子呢？安迪樊先生笑称：“以中国现在的房价水平来说，到了美国，都是生活在富人区的。”
　　另外，从数据上看，美国自有房地产业开始到现在已有近200年历史，在这200年中，美国房价的波动非常小，一般是18年一个周期，涨百分十再跌百分十，像中国近几年出现的楼市暴涨的情况是不存在，所以，在美国炒房是不赚钱的。房子，这种已成为中国人典型投资品的东西，在美国，只是个普通的消费品。
   
   
   
   
   
   
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