“预计2014年房价上涨6%”

时烈

　　近日，在“广州奥园六盘感恩答谢盛会暨奥园三大综合体新品发布会”上，中山大学岭南学院财政税务系主任林江发表关于“2014年房地产市场分析及预测”主题演讲称，今年的房地产市场依然景气，但增速稍微回落。
　　林江引用数据称，2013年房地产市场销售额为8.1万亿元，增长率为26%；2014年估计为9.3万亿元，增长率为15%。2013年销售面积为12 .9亿平方米，增长率为17%；2014年估计为14 .1亿平方米，增长率为9%。为什么稍微回落？因为2013年基数太大了。
　　林教授预计，2014年住宅供给将增加38%，2013年第四季度新增住宅供应环比上升51%，较第一至第三季度均值上升79%；2014年住宅供给第一至第三季度同比上升38%，较2013年均值上升15%，一线城市住宅供给增幅较大。预计2014年房价上涨6%。
　　关于众多市民关注的房价泡沫问题，林教授用数据回答：中国住房价值量仍处于相对合理的水平，从住宅价值量和G D P的对比情况看，中、日、美比值分别为2 .9、5 .5、2.5倍，中国住房价值整体而言尚未达到泡沫的状态。
　　林教授还表示，目前热议的“开放二胎政策”以及“新城镇化建设”，能够带来10%-30%的增量住房需求，对房地产的发展是一个刺激。
   
   
   
   
   
   
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