_京津冀一体化加速，北京的房价会降温？你信吗
前几日有媒体提问“随着京津冀一体化，北京的房价会下跌，周边的房价会涨起来，您怎么看？”回答，北京市区的房价肯定要下降，一是供应量加大了，二是房地产结构发生变化，房价会下来。不知道各位看官有什么看法，我觉得大部分人对北京房价降温这个观点还是持观望态度的。2014年前两月，土地市场热度依然不减。作为一线城市的北京，整体成交仍处于高位盘整态势。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2014年1-2月，北京成交宗地数量同比减少8宗，成交楼面价为9016元/平米，同比去年7146元/平米，增长幅度26%；平均溢价率为32%，同比去年19%，增加13个百分点；土地出让金623亿元，同比去年476亿元，增长幅度31%。面粉都贵了，试问面包价能下来吗？
相反，我们假设这个京津冀经济圈顺利推进的话，京津冀一体化推动北京周边房价上涨的可能反而更大一些。为了缓解北京的人口、环境、交通及经济等多方压力，那些批发市场等，人口密集型的产业会被推送到北京周边。就单拿北京大红门批发市场来说，已有部分商户迁往廊坊永清浙商新城；大红门搬迁，大红门服装市场商户5万余家，服装纺织行业从业人员超过10万人。如果动批等也搬迁至此，随北京批发市场外迁的外来人口或达50万到100万人。那么，随之产生的就是对输送地的生产生活需求，住房肯定是需求之一了。廊坊永清作为一个承载地，房产需求量大了，房价应该也会随之上涨的。因为买房的不仅仅是当地人口，自住型，投资型人群也不在少数。就目前情况来看，廊坊永清处于京津冀一体化受益范围内，也是新航城“金三角”之一，北京大红门批发市场搬迁至永清的浙商新城，无疑又给该区域注入了一剂强心剂。
一个朋友之前在大红门批发市场做生意，已经形成了这方面的家族产业，本来想着在城南买套别墅，但是觉得价格有点高，一直在观望。后来听说大红门有搬迁的苗头，而且京津冀一体化逐渐热了起来，就果断放弃了在北京买别墅的想法，在廊坊永清买了套帕克先生的别墅，他选的这个地方，南侧就是浙商新城，而且还临近第二机场，对接京台高速，多条交通要道，等北京批发市场搬迁完成，他的家族产业和家庭也会跟着转移到这里。帕克先生的别墅这边，家门口就是森林公园，有温泉入户，环境好，还有养生休闲度假的便利条件，自己工作，家人的生活，都能一次搞定了。和同区位楼盘相比，性价比比较高，目前200来万一套，随着政策的逐渐实施，价格往上涨应该是有潜力的。现在帕克先生的别墅那边好像推出了一种温泉公寓，朋友现在还是比较看好的，均价好像就在6000左右，一套也就40来万，在北京顶多也就买个厨房吧！朋友的意思是大红门落户、京津冀发展，燕郊，固安太热门了，也不一定就是好的。选永清，目前处于价格低洼地，以后那就不一定了。
京津冀一体化加速，北京的房价降不降这个还真不好说，但是带动北京周边的楼市发展我觉得这是可能的，大家觉得呢？
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